Chi paga i lavori in un appartamento in affitto?

Chi paga i lavori in un appartamento in affitto?

Vivere in affitto è comodo, finché qualcosa si rompe. E allora nasce la domanda: chi deve pagare i lavori, l’inquilino o il proprietario? Non esiste una risposta unica: dipende da che tipo di intervento serve e da cosa dice il contratto.

Lavori a carico del proprietario

Il proprietario deve garantire che la casa resti abitabile. Quindi, se qualcosa si rompe per vecchiaia o per un evento imprevisto, i costi spettano a lui.

Alcuni esempi:

• Cambiare una caldaia vecchia
• Riparare l’impianto idraulico o elettrico che smette di funzionare
• Sistemare infiltrazioni o problemi strutturali

In sostanza, tutto quello che serve perché la casa resti sicura e utilizzabile.

Lavori a carico dell’inquilino

All’inquilino spettano le riparazioni più semplici, legate all’uso quotidiano della casa. Non si tratta di interventi strutturali, ma di manutenzione ordinaria.

Per esempio:

• Riparare un rubinetto che gocciola
• Sostituire un vetro rotto per incidente
• Ritinteggiare le pareti usurate dall’uso

Queste spese restano a carico dell’inquilino, mentre danni dovuti all’usura o a guasti imprevedibili spettano al proprietario.

Lavori urgenti

Se c’è un guasto che non può aspettare, come un tubo che perde o un corto circuito, l’inquilino può intervenire subito.

Ma deve informare il proprietario. Solo così può chiedere il rimborso dei soldi spesi. Se non lo avvisa, perde il diritto a farsi rimborsare.

Miglioramenti volontari

Se l’inquilino decide di fare lavori per rendere la casa più bella, tipo rifare il bagno o mettere il parquet, di solito non riceve rimborsi.

Un’eccezione c’è solo se il proprietario ha dato un consenso chiaro. In quel caso, l’inquilino può ricevere un rimborso pari alla cifra minore tra quanto speso e quanto l’immobile aumenta di valore.

Contratto e regole diverse

Il contratto può modificare queste regole, soprattutto negli affitti commerciali.
Ad esempio:

• L’inquilino può pagare anche lavori importanti in cambio di un canone più basso
• Tutte le spese straordinarie possono rimanere a carico del proprietario

Quindi, prima di fare lavori, conviene leggere bene il contratto.

In breve

• Proprietario: riparazioni importanti, guasti strutturali, interventi straordinari
• Inquilino: manutenzione ordinaria, piccoli guasti quotidiani
• Lavori urgenti: l’inquilino può intervenire, ma deve avvisare il proprietario per ottenere il rimborso
• Miglioramenti volontari: solo se il proprietario ha dato il consenso
• Contratto: può cambiare le regole, quindi controllarlo sempre