Frontalini dei balconi: chi paga i lavori?

Quando il bordo esterno di un balcone si rovina e bisogna intervenire, capire chi deve pagare non è sempre immediato. Il frontalino può riguardare il singolo proprietario oppure l’intero condominio, a seconda delle caratteristiche dell’edificio.

Prima di dividere la spesa bisogna quindi capire quale funzione svolge quella parte del balcone e controllare cosa dice il regolamento condominiale.

Cos’è il frontalino e perché può riguardare tutti

Il frontalino è la fascia verticale che corre lungo il bordo esterno del balcone e che si vede guardando il palazzo dalla strada.

Nei balconi aggettanti, cioè quelli che sporgono dalla facciata, la struttura appartiene in genere al proprietario dell’appartamento. Per il frontalino il discorso può cambiare.

Pensiamo a un edificio con balconi tutti uguali, rifiniti con cornici, rivestimenti o fasce che creano un disegno uniforme. In questo caso i frontalini contribuiscono all’aspetto della facciata e possono rientrare tra le parti comuni indicate dall’articolo 1117 del Codice civile.

Non serve che il palazzo abbia un particolare valore storico. Conta il ruolo che quelle finiture hanno nell’immagine complessiva dell’edificio.

Se, al contrario, il frontalino non presenta elementi decorativi e riguarda soltanto la finitura del singolo balcone, la manutenzione può restare a carico del suo proprietario.

Il regolamento condominiale può cambiare le cose

Prima di approvare i lavori conviene recuperare il regolamento condominiale contrattuale, se esiste.

Il documento può contenere una clausola che attribuisce espressamente i balconi e le loro componenti ai singoli proprietari. Una previsione di questo tipo può incidere sulla valutazione della proprietà del frontalino.

Ecco perché non conviene stabilire chi paga guardando soltanto il preventivo dell’impresa. Prima occorre controllare sia le caratteristiche del fabbricato sia i documenti del condominio.

Come si dividono le spese dei frontalini

Se i frontalini fanno parte dell’estetica della facciata e non esiste un titolo che stabilisca diversamente, il condominio sostiene i costi della manutenzione.

La spesa segue, in linea generale, i millesimi di proprietà secondo l’articolo 1123 del Codice civile. Può quindi partecipare anche chi non possiede un balcone: il lavoro, infatti, interessa un elemento che contribuisce all’aspetto dell’intero edificio.

Quando invece il frontalino appartiene esclusivamente al proprietario del balcone, sarà quest’ultimo a sostenere i costi.

Ciò non significa che possa ignorare eventuali problemi. Se dal balcone cadono pezzi d’intonaco o cemento, il proprietario deve intervenire per eliminare il pericolo.

Cosa controllare prima dei lavori

Non esiste quindi una regola del tipo “i frontalini li paga sempre il condominio” o “li paga sempre chi possiede il balcone”.

Bisogna guardare il singolo edificio. Se il frontalino caratterizza la facciata, la spesa può riguardare tutti. Se rappresenta soltanto una parte del balcone privato, il costo può ricadere sul proprietario.

Prima di deliberare lavori importanti conviene quindi verificare funzione estetica, caratteristiche della facciata e regolamento contrattuale. Sono questi gli elementi che aiutano a capire chi deve mettere mano al portafoglio.

Per approfondire: consulta su Normattiva le norme del Codice civile dedicate al condominio, dagli articoli 1117 e seguenti, con le regole sulle parti comuni e sulla ripartizione delle spese.